Si llevas tiempo ahorrando para tu primera vivienda y aun así no te llega para la entrada del 20% que suele pedir el banco, hay un programa de la Comunidad de Madrid pensado justo para esto: el Plan Mi Primera Vivienda facilita que la financiación pueda alcanzar hasta el 100% del valor del inmueble.
En 2026 se ha aprobado una nueva regulación del Plan Mi Primera Vivienda: amplía la edad máxima hasta los 50 años y eleva a 425.000 € el precio máximo de la vivienda. Estas condiciones se aplicarán a los convenios que las entidades suscriban dentro de la convocatoria de 2026. Te contamos qué cambia, qué requisitos debes cumplir y cómo solicitarlo.
¿Qué es el Plan Mi Primera Vivienda de la Comunidad de Madrid?
El programa Mi Primera Vivienda Comunidad de Madrid es un sistema de avales públicos: permite a los bancos conceder hipotecas por encima del 80% habitual, sin que aportes un avalista personal. La región actúa como garante, así que puedes acceder a más financiación aunque no tengas ahorros suficientes para la entrada.
¿Cuánto te puede financiar el Plan Mi Primera Vivienda?
El porcentaje depende de tu edad:
| Edad o situación | Financiación máxima |
|---|---|
| Hasta 40 años | Hasta el 100% |
| De 41 a 45 años | Hasta el 95% |
| De 46 a 50 años | Hasta el 90% |
| Familias numerosas, monoparentales o con hijos menores a cargo | Hasta el 100%, sin límite de edad |
Si eres familia numerosa, monoparental o tienes hijos menores de edad a tu cargo, no se aplica el límite máximo de edad y la financiación puede alcanzar hasta el 100%.
El precio máximo de la vivienda para acogerte al plan es de 425.000 €, tanto en segunda mano como en obra nueva. La financiación se calcula sobre el menor de estos dos valores: precio de compra o tasación — si la tasación sale más baja, el aval cubre menos de lo esperado.
¿Quién puede pedir el aval?
Los requisitos principales son:
- Llevar al menos 2 años residiendo legalmente de forma continuada en la Comunidad de Madrid.
- Que sea tu primera vivienda en propiedad.
Existen excepciones a este último punto: no cuenta como vivienda en propiedad si solo posees hasta un 50% recibido por herencia, legado o donación, o en determinados casos de separación o divorcio en los que no te haya correspondido el uso de la vivienda familiar.
- Que la vivienda esté en la Comunidad de Madrid y se destine a tu residencia habitual y permanente durante al menos 5 años.
- Que el precio de adquisición no supere los 425.000 €.
- No superar los 50 años, salvo en los supuestos sin límite de edad previstos para determinadas familias.
El programa facilita el acceso a una financiación superior al 80% habitual, pero no cubre los impuestos y gastos de la compraventa (notaría, registro, ITP o IVA, tasación…), que varían según sea vivienda nueva o de segunda mano.
¿Qué bancos participan en Mi Primera Vivienda Madrid?
Actualmente, el programa cuenta con nueve entidades financieras participantes: CaixaBank, Banco Santander, Ibercaja, Banco Sabadell, ING, Kutxabank, Unicaja Banco, Abanca y Eurocaja Rural. Las nuevas condiciones de 2026 (edad hasta 50 años, 425.000 € de tope) se aplicarán a los nuevos convenios de esta convocatoria, así que conviene confirmar con cada banco si ya opera bajo ellas.
El diferencial, las comisiones y los productos vinculados varían de un banco a otro, así que conviene comparar antes de presentar la solicitud en uno solo.
¿Cómo solicitar el Plan Mi Primera Vivienda en Madrid?
La solicitud no se presenta ante la Comunidad de Madrid, sino directamente en una entidad financiera adherida al programa. El proceso, resumido, es:
- Elegir una entidad participante y solicitar la financiación.
- Presentar la documentación necesaria para acreditar que cumples los requisitos.
- El banco estudia tu solvencia y comprueba que la vivienda cumple las condiciones del programa.
- Si la operación se aprueba, se formaliza el préstamo dentro de los límites de financiación que te correspondan.
Entre la documentación, suelen pedirte DNI o NIE, certificado o volante de empadronamiento, documentación que acredite que se trata de tu primera vivienda, contrato de arras o preacuerdo de compraventa, y una declaración responsable de que destinarás el inmueble a vivienda habitual y permanente durante al menos 5 años.
Antes de pedir el aval, ten esto en cuenta
Cumplir los requisitos no garantiza la aprobación: el banco sigue estudiando tu perfil según su propia política de riesgo. Y aunque la financiación pueda alcanzar hasta el 100% del valor del inmueble, los gastos de la operación siguen siendo tuyos — si no tienes claro cuánto necesitas reunir, tienes la guía de ahorro necesario para comprar vivienda.
En DCredit presentamos tu expediente a varias entidades adheridas a la vez, comparamos condiciones y te decimos con qué banco tienes más opciones reales antes de presentar la solicitud por tu cuenta. Puedes reservar tu estudio de viabilidad gratuito aquí.
¿Y si no cumples los requisitos del plan?
Si superas los 50 años, tu vivienda cuesta más de 425.000 € o llevas menos de 2 años en Madrid, el aval autonómico no aplica — pero no cierra la puerta a la financiación al 100%. Consulta nuestra hipoteca 100% en Madrid para jóvenes, con entidades que financian el total de la compra sin pasar por el aval regional.
Preguntas frecuentes
¿Hasta qué edad se puede pedir el Plan Mi Primera Vivienda en Madrid?
Hasta los 50 años, aunque el porcentaje de financiación baja por tramos: hasta el 100% hasta los 40 años, hasta el 95% de 41 a 45, y hasta el 90% de 46 a 50. Familias numerosas, monoparentales o con hijos menores a cargo no tienen límite de edad.
¿El Plan Mi Primera Vivienda cubre los gastos de compraventa?
No. El programa permite que la financiación alcance hasta el 100% del valor del inmueble, pero los impuestos y otros gastos asociados a la compraventa siguen corriendo por tu cuenta.
¿Qué pasa si mi vivienda cuesta más de 425.000 € o tengo más de 50 años?
No podrás acogerte al aval regional, pero puedes optar a una hipoteca 100% por otras vías, según tu perfil y el de la operación.
