Comprar una vivienda en España implica asumir ciertos impuestos que pueden variar según el tipo de inmueble. Uno de los más importantes es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que se aplica a la compra de viviendas de segunda mano.
En este artículo te explicamos qué es el ITP de una vivienda, cuándo y cómo se paga, qué diferencia tiene con el IVA de vivienda nueva, y cómo desde Consulting Financiero Alvana pueden ayudarte a gestionarlo correctamente para evitar errores o sobrecostes.
¿Qué es el ITP en España?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo autonómico que grava la compra de viviendas usadas o de segunda mano.
Cuando compras un piso que no procede de un promotor o constructor, el comprador debe pagar este impuesto al formalizar la compraventa.
En pocas palabras:
El ITP se paga cuando adquieres una vivienda usada.
El IVA se paga cuando adquieres una vivienda nueva.
ITP o IVA: ¿cuál se paga según el tipo de vivienda?
Esta es una de las dudas más comunes entre compradores:
| Tipo de vivienda | Impuesto aplicable | Quién lo paga |
|---|---|---|
| Vivienda nueva (primera transmisión) | IVA (10 % general / 4 % vivienda protegida) | Comprador |
| Vivienda usada (segunda o posteriores transmisiones) | ITP (6 % – 10 %, según comunidad autónoma) | Comprador |
Por ejemplo, en Madrid el ITP general es del 6 %, aunque hay reducciones si se trata de primera vivienda habitual o si el comprador es menor de 35 años.
¿Cuándo se paga el ITP de una vivienda?
El ITP se paga dentro de los 30 días hábiles posteriores a la firma de la escritura de compraventa ante notario.
Si se pasa ese plazo, la Administración puede aplicar recargos e intereses de demora.
Desde Consulting Financiero Alvana, recomendamos no dejar este trámite para el último momento. Un asesor financiero puede ayudarte a calcular el importe exacto y presentar el modelo correspondiente en tu comunidad autónoma.
¿Quién paga el ITP: el comprador o el vendedor?
El comprador es quien paga el ITP.
El vendedor, en cambio, asume otros impuestos como la plusvalía municipal o la posible ganancia patrimonial en el IRPF.
Es importante tener claro este reparto para evitar confusiones al firmar la escritura. En caso de compraventas complejas o entre familiares, lo mejor es contar con un asesor financiero o jurídico que analice cada caso.
¿Cuánto se paga por el ITP?
El porcentaje del ITP depende de la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda. En 2025, las cifras más comunes son:
- Madrid: 6 %
- Andalucía: 7 %
- Cataluña: 10 %
- Comunidad Valenciana: 10 %
- Castilla y León: 8 %
Por ejemplo, si compras una vivienda de segunda mano por 250.000 € en Madrid, pagarás 15.000 € de ITP.
Algunas comunidades aplican tipos reducidos si se trata de la primera vivienda habitual o si el comprador tiene menos de 35 años.
¿Dónde y cómo se paga el ITP?
El pago del ITP se realiza en la comunidad autónoma donde se ubica la vivienda.
Normalmente, el comprador debe:
- Rellenar el modelo 600 (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
- Pagar el impuesto en la entidad bancaria colaboradora o de forma telemática.
- Presentar la documentación (modelo sellado, copia simple de la escritura y DNI) en la oficina de Hacienda autonómica.
Si no sabes cómo hacerlo o prefieres delegarlo, nosotros podemos encargarnos de toda la gestión fiscal y documental relacionada con la compra de vivienda.
Y si es una vivienda nueva? IVA y AJD
En el caso de viviendas nuevas o de primera transmisión, no se paga ITP, sino:
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido):
- 10 % para viviendas libres.
- 4 % para viviendas de protección oficial.
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): un impuesto adicional que se aplica sobre la escritura notarial, entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad.
Por ejemplo, en una vivienda nueva de 250.000 €, el comprador pagaría 25.000 € de IVA más el AJD correspondiente.
Si necesitas financiar esa compra, Consulting Financiero Alvana puede ayudarte a conseguir una hipoteca 100 % financiación que cubra tanto el precio como los gastos asociados.
¿Qué pasa si no pago el ITP?
No pagar el ITP no exime de la obligación: la Administración puede reclamarlo con intereses y sanciones.Además, el Registro de la Propiedad no inscribirá la vivienda a tu nombre hasta que el impuesto esté liquidado. Por eso, es fundamental planificar la operación completa, incluyendo el pago de impuestos, notaría, gestoría y posibles gastos de hipoteca.
ITP vs IVA, ¿qué debo pagar?
| Tipo de operación | Impuesto principal | Pagador | Plazo para pagar |
|---|---|---|---|
| Vivienda nueva | IVA + AJD | Comprador | Al firmar la escritura |
| Vivienda usada | ITP | Comprador | 30 días hábiles desde la compra |
Cómo puede ayudarte Consulting Financiero Alvana
En Consulting Financiero Alvana te acompañamos en todo el proceso de compra de vivienda, desde la búsqueda de hipoteca hasta la liquidación de impuestos. Nuestros servicios incluyen:
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- Asesoría financiera personalizada para entender tus impuestos y reducir costes.
El ITP de una vivienda es un impuesto clave en la compra de inmuebles de segunda mano en España.Saber quién lo paga, cuándo y cómo evita problemas legales y financieros.Y si se trata de una vivienda nueva, recuerda que el impuesto aplicable será el IVA, no el ITP.
Si estás pensando en comprar una casa y necesitas ayuda con financiación, impuestos o trámites hipotecarios, contacta con Consulting Financiero Alvana.Te ayudaremos a optimizar tu compra y a tomar decisiones financieras más seguras.
